CHAPTER05 不動産

不動産の基本と不動産登記のしくみをFP試験対策向けに丁寧に解説。土地の公的価格の種類・鑑定評価の3手法・登記簿の構成と申請義務・登記の効力・登記簿以外の調査資料まで、試験に出やすいポイントを整理してまとめました。

不動産の売買契約における手付金・危険負担・契約不適合責任の基本から、債務不履行や二重売買と登記、共有不動産の扱い方、クーリングオフ制度や面積表示の違いまで、不動産取引で知っておきたいポイントを一般の方向けにわかりやすく解説します。

不動産会社に仲介を依頼する際に知っておきたい宅地建物取引業法の基本を解説。宅建業・宅建士の定義から、媒介契約の3種類の違い、仲介手数料・手付金の上限額、重要事項説明の意味まで、依頼前後のポイントをわかりやすく紹介します。

土地や建物を借りる・貸すとき、マンションを購入するときに知っておきたい借地借家法・区分所有法の基本を解説。普通借地権と定期借地権の違い、原状回復義務の範囲、専有部分・共用部分の区別、集会決議のルールまでわかりやすく紹介します。

不動産を買うときにかかる税金をわかりやすく解説。不動産取得税の税率と新築住宅・中古住宅・宅地の課税標準の特例、登録免許税の税率と住宅用家屋の軽減税率、不動産取引の消費税、印紙税と過怠税のポイントを整理します。

固定資産税と都市計画税をわかりやすく解説。1月1日の所有者に課税するしくみと標準税率1.4%、住宅用地の課税標準の特例、新築住宅の税額軽減、タワーマンションの補正率、都市計画税の制限税率0.3%を整理します。

不動産を売ったときの税金をわかりやすく解説。譲渡所得の計算と概算取得費5%、相続した不動産の取得費、短期39%・長期20%の税率、居住用財産の3,000万円特別控除の要件と軽減税率の特例を整理します。

マイホームの買い替えと空き家の売却の特例をわかりやすく解説。特定居住用財産の買換えの特例、譲渡損失の損益通算と繰越控除、相続した空き家の3,000万円控除の要件、取得費加算との選択、低未利用土地の100万円控除を整理します。

土地活用の方法をわかりやすく解説。自己建設・事業受託・土地信託・等価交換・建設協力金・定期借地権の6つの事業手法と、アパート・オフィスビル・駐車場・ロードサイド店舗の特徴、サブリース契約の注意点を整理します。

不動産投資の利回りをわかりやすく解説。表面利回り・実質利回り(NOI利回り)・キャッシュ・オン・キャッシュの計算方法と、DCF法のNPV法・IRR法、DSCR、デュー・デリジェンス、レバレッジ効果の条件を具体例で整理します。